Unità immobiliari

1.       Si definisce unità immobiliare la porzione di fabbricato, intero fabbricato o gruppi di fabbricati, ovvero area, suscettibile di autonomia funzionale e di redditualità nel locale mercato immobiliare, secondo le norme catastali.

L’unità immobiliare deve essere idonea ad assolvere con autonomia la funzione alla quale è destinata (alloggio, negozio, magazzino, laboratorio, ecc.). Ciascuna unità edilizia può essere composta da una o più unità immobiliari.

2.       Sono parti comuni di un’unità edilizia composta da più unità immobiliari gli spazi chiusi o aperti non facenti parte di alcuna U.I, né di pertinenza esclusiva di alcuna di esse, ma in comunione fra le unità immobiliari; ciascuna unità immobiliare deve avere almeno un ingresso autonomo dall’esterno dell’edificio o dalle parti comuni dell’edificio.

3.       Sono pertinenze di un’unità immobiliare:

          gli spazi aperti, quali terrazze, giardini, cortili e simili, di esclusiva pertinenza;

         gli spazi chiusi, quali cantine, soffitte, autorimesse di esclusiva pertinenza.